Vzor kupní smlouvy ve Wordu: Stáhněte si ověřený dokument

Základní náležitosti kupní smlouvy

Sepsání kupní smlouvy nemusí být noční můra - pojďme si projít, na co si dát pozor. Nejdřív musíte správně napasovat obě strany. Když kupujete třeba od souseda, stačí jeho jméno, kdy se narodil a kde bydlí. U firem to chce být pečlivější - název firmy, kde sídlí, IČO a další úřední údaje.

Pak přijde na řadu to nejdůležitější - co vlastně kupujete. Tady se vyplatí být důkladný. Kupujete auto? Napište úplně všechno - od barvy přes najeté kilometry až po výbavu. U bytu nebo domu potřebujete všechna čísla z katastru, ať později není problém.

Peníze jsou vždycky choulostivé téma. Proto musí být cena jasná jak facka. Kolik, kdy a jak zaplatíte? Dáváte to po částech? Všechno tohle musí být černé na bílém.

Předání věci je kapitola sama o sobě. Kdy si pro to přijedete? Kdo to doveze? U bytu - kdy dostanete klíče? Nezapomeňte na papíry k věci a u nemovitosti na termín vystěhování.

Důležité je taky vědět, kdy se věc skutečně stane vaší. U auta je to většinou hned při předání, ale třeba u bytu až po zápisu do katastru. A co když se něco pokazí? Proto je dobré sepsat, v jakém stavu věc je, jaké má mouchy a co s tím.

Na konci smlouvy přijdou na řadu záchranné brzdy - co když někdo nedodrží, co slíbil? Jak se bude postupovat? Kolik kopií smlouvy se udělá?

Nakonec přijdou podpisy. U nemovitostí musí být úředně ověřené, jinak to na katastru nevezmou. A datum? Ten je důležitý vždycky. U nemovitostí ještě přidejte větu o tom, že kupující všechno viděl a ví, do čeho jde.

Identifikace smluvních stran

Sepisování kupní smlouvy může znít jako nuda, ale věřte mi - je to základ všeho. Správná identifikace všech zúčastněných vám může ušetřit spoustu problémů.

Představte si, že prodáváte auto. Nestačí jen napsat Pan Novák prodává paní Svobodové. Je potřeba být důkladný - celé jméno, datum narození a kde bydlíte. A pokud třeba podnikáte? Tam přidáte ještě IČO a informaci o zápisu v živnostenském rejstříku.

U firem je to trochu složitější. Potřebujete znát přesný název firmy, její sídlo a kdo za ni může jednat - jestli je to jednatel, prokurista nebo někdo s plnou mocí. Prostě všechno musí být jasné jako facka.

Určitě se vám už stalo, že jste někomu nemohli dovolat nebo poslat důležitý mail. Proto je super připsat do smlouvy i telefon, mail a číslo účtu. Nikdy nevíte, kdy se to bude hodit!

A co když za vás jedná někdo jiný? Třeba rodiče za nezletilé dítě nebo právník na základě plné moci? I tohle musí být ve smlouvě jasně napsané, aby později nevznikly pochybnosti.

Pamatujte - papír snese všechno, ale chyby v údajích můžou pěkně zavařit. Radši dvakrát měř a jednou řež - všechno si překontrolujte v dokladech nebo výpisu z rejstříku. A kdyby se něco změnilo? Žádnou paniku, od toho jsou dodatky ke smlouvě.

Zkrátka a dobře, pořádná identifikace v kupní smlouvě je jako dobrý základ domu - když to odflákněte, může se vám to celé sesypat na hlavu.

Předmět koupě a jeho specifikace

Tímto dokumentem si pojistíme klidný a bezpečný převod bytové jednotky 2574/12, která se nachází v útulném žižkovském domě. Jde o příjemný byt o velikosti 68,5 m² ve třetím patře, přesně ten typ bydlení, který hledá spousta mladých rodin nebo singles. Celý prostor je součástí většího bytového domu na parcele 3698/245 a zahrnuje podíl 685/10000 na společných prostorách.

K bytu dostanete kompletní sadu klíčů a veškerou potřebnou dokumentaci, takže se nemusíte bát žádných nepříjemných překvapení. Byt je čistý jako slza - nejsou na něm žádná břemena, zástavy ani jiné právní komplikace. Současný majitel má všechno v naprostém pořádku a může vám garantovat klidné a bezproblémové předání.

Co v bytě najdete? Veškeré moderní vybavení, které potřebujete pro pohodlné bydlení. Součástí je plně vybavená kuchyňská linka se značkovými spotřebiči - myčka Bosch, trouba Electrolux a super indukční varná deska Siemens. V předsíni jsou praktické vestavěné skříně, v koupelně najdete kompletní sanitární vybavení včetně vany. Byt má příjemné plovoucí podlahy v obytných místnostech a praktickou dlažbu tam, kde je potřeba. Dokonce jsou tu i žaluzie a síťky proti hmyzu, takže v létě budete mít klid od dotěrného hmyzu.

Stav bytu si můžete sami posoudit - jak jste viděli při prohlídce 15. března, je ve skvělé kondici. Dostanete kompletní dokumentaci včetně kolaudačního rozhodnutí a všech potřebných revizních zpráv.

Kupní cena a způsob platby

Dohodnutá částka činí XXX XXX Kč (slovy: XXX tisíc korun českých). Tahle suma pokrývá všechno - od administrativy až po vedlejší výdaje spojené s převodem vlastnictví. A jak to proběhne? Je to jednoduché: polovinu pošlete na účet XXX XXX XXX/XXXX u XXX banky do 5 pracovních dnů od podpisu. Zbytek doplatíte do měsíce od předání.

Nikdo samozřejmě nechce řešit zpoždění plateb, ale kdyby k tomu došlo, počítejte s pokutou 0,05 % za každý den prodlení. Jestli by se platba protáhla na víc než měsíc, můžeme od smlouvy odstoupit - ale to určitě nikdo nechce, že?

Měli jste možnost si všechno pořádně prohlédnout a cena odpovídá současnému stavu na trhu. Vzali jsme v úvahu opotřebení i běžné ceny podobných věcí. Prostě férový obchod pro obě strany.

Kdyby náhodou došlo k odstoupení z vaší strany, můžeme si nechat až 10 % z ceny jako náhradu za přípravu prodeje. Fakturu dostanete do 14 dnů od každé platby - ať už platíte najednou nebo po částech.

A ještě důležitá věc - vlastníkem se stáváte až po zaplacení celé částky. Co se týče bankovních poplatků, každý hradí svoje. Při platbě ze zahraničí prosím počítejte s tím, že poplatky jsou na vaší straně, abychom dostali přesně domluvenou částku.

Termín a způsob dodání zboží

Jak to chodí s dodáním zboží? Je to vlastně docela jednoduché. Do 30 dnů od objednání vám doručíme balíček přímo na vámi zadanou adresu. Nemusíte se starat o dopravu - tu máme už započítanou v ceně. Jasně, pokud byste chtěli nějaký speciální způsob doručení, tak to už by bylo za příplatek.

Když vám kurýr balíček přiveze, určitě se pořádně podívejte, jestli není poškozený. Víte, jak to občas s balíky chodí... Kdyby byl obal pomačkaný nebo potrhaný, hned to řekněte kurýrovi a dejte nám vědět. Zboží se považuje za doručené v momentě, kdy ho převezmete vy nebo někdo, koho jste pověřili.

Co když se doručení zpozdí? Někdy se stane, že do toho vstoupí věci, které nemůžeme ovlivnit - třeba extrémní počasí nebo problémy u přepravce. V takovém případě vám dáme okamžitě vědět a řekneme vám nový termín. Pokud by se to protáhlo o víc než dva týdny, můžete od nákupu odstoupit.

Nejste zrovna doma, když přijede kurýr? Žádný problém, zásilku uloží na pobočce. Dejte si ale pozor - opakované doručení už je zpoplatněné. Když si balíček dlouho nevyzvednete, budeme muset objednávku zrušit.

Zboží je oficiálně vaše ve chvíli, kdy ho převezmete a zaplatíte. Od té chvíle za něj také nesete odpovědnost. Kdyby se něco pokazilo, je důležité to řešit hned při převzetí. Pozdější reklamace poškození při přepravě už bohužel nemůžeme uznat. Ale nebojte, když bude reklamace oprávněná, vyřešíme to nejpozději do měsíce.

Práva a povinnosti kupujícího

Každý z nás se někdy ocitne v roli kupujícího, a proto je dobré vědět, na co máme nárok a co se od nás očekává. Nejdůležitější je naše právo dostat přesně to, co jsme si objednali a za co platíme. Když si třeba koupíte novou pračku, máte plné právo ji při dodání pořádně prohlédnout a zkontrolovat, jestli není poškozená nebo jestli je to skutečně model, který jste si vybrali.

Pamatujte, že máte dva roky na to, abyste případné skryté vady reklamovali. Představte si, že se vám po třech měsících používání objeví na pračce závada - v takovém případě máte plné právo na reklamaci. K výrobku byste měli dostat všechny potřebné papíry - návod, záruční list a další dokumenty.

Na druhé straně je vaší hlavní povinností zaplatit včas dohodnutou cenu. Pokud jste si například sjednali splátky, je nutné je dodržovat. Jinak vám může prodávající naúčtovat penále - a to už může pěkně zamotat rodinný rozpočet.

Když už máte zboží doma, je potřeba o něj správně pečovat. Vezměte si třeba nové auto - musíte dodržovat servisní intervaly a používat správné náplně. Pokud to zanedbáte, můžete přijít o záruku. A to by byla škoda, že?

Důležitá je také komunikace s prodávajícím. Změnili jste adresu? Zjistili jste nějaký problém s výrobkem? Dejte to včas vědět. Je to jako v každém vztahu - čím lepší komunikace, tím méně problémů.

Při koupi na úvěr nezapomeňte, že musíte plnit podmínky jak vůči prodávajícímu, tak vůči bance. Je to jako hrát na dvou šachovnicích najednou - musíte myslet na všechny tahy dopředu.

Kvalitní kupní smlouva je základem úspěšného obchodu, špatná smlouva je cestou k problémům

Radovan Kovařík

Práva a povinnosti prodávajícího

Co musí prodávající splnit a na co má nárok? Pojďme si to říct jednoduše a na rovinu.

Hlavní povinností prodávajícího je předat vám věc, kterou kupujete, a zajistit, že se skutečně stanete jejím vlastníkem. Je to jako když si koupíte třeba nový telefon - prodejce vám ho musí dát v takovém stavu a s takovou výbavou, jak bylo domluveno.

Jasně, prodávající chce svoje peníze - a má na ně právo. Když nezaplatíte včas, může po vás chtít i úroky z prodlení. Představte si, že si objednáte nábytek a nezaplatíte - prodejce může dokonce od smlouvy odstoupit, pokud ani po upomínce peníze nedostane.

Zboží musí být při převzetí přesně takové, jaké bylo domluveno. Když třeba kupujete auto, prodejce musí přiznat všechny vady, o kterých ví. Nemůže zatajit, že auto bouralo nebo má problém s motorem. A když se něco pokazí? Musí vaši reklamaci řešit podle zákona a dát vám potvrzení o tom, kdy a jak reklamaci podáváte.

K věci patří i papíry - návody, záruční listy nebo faktury. To je jako když si koupíte pračku - musíte dostat návod, jak ji používat, a záruční list pro případ poruchy.

Prodávající může zboží zadržet, dokud nezaplatíte - pokud je to tak ve smlouvě. Když si třeba objednáte nábytek na míru a nedorazíte si pro něj včas, může po vás chtít peníze za skladování.

A ještě jedna důležitá věc - prodávající vás musí informovat o všech podstatných změnách. Třeba když zjistí, že objednaný model už se nevyrábí nebo došlo ke změně ceny. Vaše osobní údaje musí chránit jako oko v hlavě - je to stejné, jako když důvěřujete svému lékaři.

Odpovědnost za vady a reklamace

Když si něco koupíte, máte právo na to, aby věc byla přesně taková, jakou jste si objednali. Prodejce musí zajistit, že výrobek odpovídá tomu, co sliboval v reklamě nebo co vám řekl při prodeji. Představte si, že si koupíte třeba novou pračku - měla by přece prát tak, jak výrobce uvádí, ne?

Objeví-li se problém, máte dvě hlavní možnosti: buď vám věc vymění za novou, nebo ji opraví. A to všechno zdarma! Když ani jedno není možné, můžete chtít slevu nebo peníze zpět. Důležité je vědět, že pokud se závada ukáže do půl roku od nákupu, považuje se automaticky za vadu, která tam byla už při koupi.

Kam s reklamací? Jednoduše tam, kde jste věc koupili. Někdy může být v záručním listě uvedená i jiná opravna - pokud je blíž, můžete jít tam. Opravář musí dodržet lhůtu, na které jste se s prodejcem dohodli při koupi.

Prodejce vám musí dát písemné potvrzení o reklamaci - kdy jste ji podali a co přesně reklamujete. Na vyřízení má maximálně 30 dní, pokud se s vámi nedomluví jinak. Když to nestihne? Máte stejná práva, jako by šlo o neodstranitelnou vadu.

A nezapomeňte - máte nárok i na proplacení rozumných nákladů spojených s reklamací. Tyhle peníze ale musíte chtít do měsíce po skončení reklamační lhůty. Třeba když musíte jet s těžkou pračkou přes půl města do servisu, není fér, aby vás to stálo vlastní peníze.

Odstoupení od smlouvy

Když se rozhodnete odstoupit od kupní smlouvy, je potřeba vědět, jak na to. Není to jen tak, že byste prostě řekli už to nechci - musíte dodržet pravidla daná zákonem nebo přímo smlouvou. Však to znáte - koupíte si třeba novou ledničku a ona nefunguje, jak má.

Nejčastěji lidé odstupují od smlouvy, když druhá strana něco pokazí. Třeba prodejce vám nedodá zboží včas, nebo vám pošle vadný výrobek. Na druhou stranu, když nezaplatíte včas, může od smlouvy odstoupit prodávající. To dává smysl, ne?

Důležité je vědět, že odstoupení musí být písemné a druhá strana ho musí dostat do ruky. Jakmile se tak stane, smlouva se ruší od začátku. Je to, jako by nikdy neexistovala. Představte si to jako návrat v čase - všechno se vrací do původního stavu.

Co to v praxi znamená? Prodejce vám vrátí peníze a vy mu vrátíte zboží. Kdo zaplatí za poslání zboží zpět? Většinou ten, kdo celou situaci způsobil. Když vám třeba pošlou prasklý mobilní telefon, nebudete přece platit dopravu zpět vy.

Zajímavá situace nastává u věcí dělaných na míru. Představte si, že si necháte ušít svatební šaty podle vlastního návrhu. Tam už to s odstoupením není tak jednoduché - většinou to ani nejde. Proč? No, zkuste prodat šaty ušité přesně na vaši postavu někomu jinému.

A co když už jste zboží částečně použili? Nebo když ho nejde vrátit? To jsou situace, které je potřeba řešit individuálně. Stejně jako případnou škodu - když kvůli vadnému zboží přijdete o zakázku, měl by vám prodejce ztrátu nahradit.

Obě strany po důkladném pročtení a vzájemné diskuzi potvrzují, že tuto smlouvu uzavírají ze své vlastní vůle, s jasnou hlavou a bez jakéhokoliv nátlaku. Svůj souhlas stvrzují vlastnoručním podpisem, čímž dávají najevo, že obsah smlouvy plně chápou a souhlasí s ním.

Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejných exemplářích - pro každou stranu jeden. Oba mají stejnou právní váhu. Kdyby bylo potřeba něco změnit nebo doplnit, musí to být písemně a s podpisy obou stran. Pokud by se náhodou ukázalo, že nějaká část smlouvy není platná, zbytek zůstává v plné síle. V takovém případě se společně dohodneme na novém znění, které bude co nejlépe vystihovat původní záměr.

Obě strany chápou právní dosah svého jednání a jsou si vědomy svých práv a povinností. Případné neshody budou řešit u českých soudů. Všechno, co není přímo uvedeno ve smlouvě, se řídí občanským zákoníkem a dalšími českými zákony.

Informace uvedené ve smlouvě nejsou tajné a mohou být volně použity. Zároveň se zavazujeme mlčet o věcech, které jsme se dozvěděli při jednání o smlouvě, pokud jejich zveřejnění nevyžaduje zákon.

Smlouva začíná platit v okamžiku, kdy ji podepíšou obě strany. Potvrzujeme, že jsme svéprávní a nic nám nebrání smlouvu uzavřít. Dohodli jsme se na všem tak, aby nevznikly žádné spory. Kdyby přece jen nějaké vznikly, budeme je řešit především dohodou.

V _____________ dne _____________

Prodávající: _____________

(jméno, příjmení, podpis)

Kupující: _____________

(jméno, příjmení, podpis)